La valeur vénale 

La valeur vénale d’un bien est la valeur à laquelle ce bien pourrait être vendu au moment où l’évaluation est effectuée, elle se calcule par comparaison avec le prix des biens similaires qui ont été vendu dans la zone de proximité du bien expertisé.

L’Expert applique ensuite des plus-values ou des moins-values en fonction de critères techniques (matériaux, défauts, vétusté, équipements indissociables …), légaux, urbanistiques (contraintes, servitudes …).

Aucune disposition légale ne définit la Valeur Vénale d’un bien immobilier.

Cette Valeur Vénale sert pourtant de base de calcul pour établir l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ou dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’un divorce ou pour l’obtention d’un prêt bancaire.

D’où l’intérêt de faire appel à un Expert Immobilier indépendant.